Каков размер компенсации за задержку сдачи дома? Насколько реально ее получить?

Вопрос: Каков размер компенсации за задержку сдачи дома? Насколько реально ее получить?

Ответ:

Сразу отметим, что рассчитывать на получение компенсации за задержку сдачи дома могут только дольщики, заключившие договор долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214.

Размер компенсации прописан в том же ФЗ-214 и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если дольщик - физическое лицо, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Обратите внимание, что неустойка начинает свой отсчет от момента передачи квартиры дольщику, а не от срока ввода в эксплуатацию дома. Т.е., если в ДДУ прописан срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 г. и 1 год на передачу квартиры дольщику, то право на компенсацию возникает с 1 января 2016 года!

Ставка рефинансирования ЦБ по данным на начало ноября 2013 г. составляет 8,25%. Например, при стоимости квартиры 3 млн. рублей, размер неустойки для физ. лица просрочки составит (0,0825/300*3000000)*2 = 825 рублей в день. Или около 25 тыс. рублей в месяц, что, согласитесь, немало.

Что касается второго вопроса, то, в большинстве случаев, застройщики не любят добровольно выплачивать неустойку дольщикам. Расчет застройщика прост - многие покупатели просто не хотят, не умеют или боятся защищать свои права. Поэтому за неустойку придется побороться. Пишите письменные претензии застройщику, подавайте в суд. Вероятность взыскать компенсацию с застройщика достаточно высока.

Если застройщик не успевает передать квартиру в установленный срок, то он может предложить заключить дополнительное соглашение на увеличение данного срока, чтобы не платить неустойку. Однако вы вправе не подписывать это доп. соглашение и требовать неустойку согласно закону. Естественно, если речь идет о полноценном и зарегистрированном в ФРС договоре долевого участия.

Вернуться к вопросам