Что означают термины "срок окончания строительства", "срок ввода в эксплуатацию", "сдача дома", "госкомиссия", "срок получения ключей"?


Вопрос: Что означают термины "срок окончания строительства", "срок ввода в эксплуатацию", "сдача дома", "госкомиссия", "срок получения ключей"? На какой из этих сроков следует ориентироваться?


Ответ:

Самая важная для дольщика дата - это дата получения ключей, указанная в договоре. Как правило, в договоре долевого участия указывается срок ввода объекта в эксплуатацию (его же часто называют "сдачей дома", "прохождением госкомиссии) и время, в течение которого застройщик обязуется передать ключи дольщику. Например, если в ДДУ указан срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 г. и передача ключей дольщику в течение 6 месяцев, значит дольщики должны получить ключи до 1 июля 2015 г., после этого срока дольщики смогут взыскать с застройщика компенсацию согласно ФЗ-214.

Срок окончания строительства (или плановый срок окончания строительства) как правило используется застройщиками как рекламная приманка для покупателей. Для любого объекта порядок следующий - сначала дом нужно построить, потом ввести в эксплуатацию, потом выдать ключи дольщикам. Известны случаи, когда разница между декларируемым в рекламе застройщиком сроком окончания строительства и прописанным в ДДУ сроком получения ключей может достигать двух лет!

Если говорить о покупке квартиры по схеме ЖСК, то там, как правило, указывается только плановый срок окончания строительства, который может переноситься без санкций к застройщику. Рассчитывать на компенсацию за задержку сдачи дома по схеме ЖСК не приходится.

Более подробная информация о схемах покупки квартир - Чем отличается покупка квартиры по ДДУ, ПДДУ, ЖСК?

Вернуться к вопросам