Покупка квартиры для сдачи в аренду

Один из популярных способов сохранения денежных средств в наше нестабильное время - это покупка квартиры для сдачи в аренду.

Основные плюсы:

  • арендная плата позволяет получить постоянный пассивный доход, требуется минимум времени на управление арендой (в случае долгосрочной аренды);
  • денежные средства вложены в реальный актив - недвижимость, который, как правило, растет в цене сам по себе в долгосрочной перспективе.

 

Основные минусы:

  • В крупных городах высокая стоимость недвижимости, поэтому доход от сдачи квартиры может оказаться ниже ставок по банковским депозитам (это может быть важно в краткосрочной перспективе);
  • Выше риски повреждения и более быстрого износа квартиры, т.к. арендаторы редко относятся бережно к снимаемуму жилью.

 

На что следует обратить внимание:

Если у вас стандартная квартира (не элитный вариант), то не стоит тратить много денег на ремонт. Во-первых, дорогой ремонт сам по себе будет "отбиваться" доходами от аренды достаточно долго. Во-вторых, когда он "отобъется", то, вполне вероятно, от былого дорогого ремонта не останется и следа, перед новыми арендаторами придется делать новый ремонт - все это существенно сокращает доходы от данного вида бизнеса.

При сдаче в аренду обязательно должна быть сделана отделка (достаточно ее сделать в стиле аккуратно и чисто, чаще всего подходит стандартная отделка от застройщика), обязательно установлена кухня . Не нужно покупать дорогие кухонные гарнитуры, достаточно обычной бюджетной кухни. Естественно, должна быть установлена и находится в полностью работоспособном состоянии вся сантехника, электрика и прочие жизненно важные узлы. Мебель крайне желательна для небольших квартир-студий или однокомнатных квартир. Для более просторных квартир часто мебель не требуется, т.к. у арендаторов она может быть своя. Наличие мебели не очень сильно влияет на стоимость аренды (разве что, кроме квартир-студий). Более того, арендаторы со своей мебелью с большей вероятностью задержатся у вас надолго, т.к. переезжать с мебелью гораздо сложнее и затратнее, чем с одним чемоданом.

Выбирайте арендатора. Не стоит сдавать квартиру первому желающему, если он вам не понравился. Оценивайте платежеспособность арендатора. Помните, что в случае неоплаты выселить арендатора законными методами крайне сложно.

Всегда берите залог, даже если сдаете пустую квартиру. Возвращайте залог при выезде арендатора. Если он нанес ущерб, смело вычитайте его из залога. Если арендатор не может заплатить залог или просит его разбить на части, то велика вероятность, что вы столкнулись с потенциально неплатежеспособным арендатором (см. выше). Подумайте, стоит ли брать на себя возможную проблему?

Обязательно посещайте квартиру хотя бы раз в месяц. Убедитесь лично, что все в порядке.

И в заключение, помните, что сдача квартиры в аренду - это хоть и пассивный доход, но это бизнес. А значит вам придется нести все риски - урегулирование спорных ситуаций, решение возможных проблем (с арендатором, соседями и т.п.). Будьте готовы действовать справедливо, но жестко в случае необходимости.

Часто у арендодателей возникают вопросы - нужно ли платить налоги при сдаче квартиры. В интернете много заблуждений на этот счет, ходят слухи, что при заключении краткосрочного договора (менее 1 года) налог платить не нужно. Это не соответствует действительности. Вы обязаны заплатить налог с любого дохода, даже если сдали свою квартиру на 1 день. Ставка налога на доходы для физических лиц в России составляет 13%.