Обустройство квартиры для сдачи в аренду

Если вы покупаете квартиру с целью дальнейшей сдачи в аренду, необходимо продумать затраты на обустройство жилья и рассчитать окупаемость. Даже если ваша новая квартира сдается с приличной отделкой от застройщика, необходимо купить и установить кухню, мебель, заказать бытовую технику.

Основными ошибками хозяев, обустраивающих жилье для сдачи в наем являются крайности - одни не хотят вкладывать в обустройство никаких денег и пытаются сдать голые стены, другие, наоборот, чересчур ответственно подходят к делу, тратят огромные деньги на ремонт, дорогую мебель, технику, в результате чего аренда может окупать только ремонт много лет.

Мы рекомендуем руководствоваться принципом "просто, но аккуратно". В качестве отделки вполне может подойти стандартная отделка от застройщика, именно поэтому при сдаче в аренду предпочтительнее покупать квартиры с отделкой. Часто задаются вопросы "Как выгоднее сдавать, с мебелью или без? Нужна ли бытовая техника?". Попробуем разобраться.

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то обязательно необходима кухонная мебель. Можно предположить, что арендаторы приедут со своей кроватью, диваном, холодильником, стиральной машиной и пр. мебелью и техникой, но вероятность того, что они будут переезжать с собственной кухней, ничтожно мала. При этом нет необходимости заказывать дорогую кухню по индивидуальным размерам, чаще всего можно собрать недорогой, но приличный вариант в обычных гипермаркетах.

Цена на аренду квартир с мебелью и без, если и отличается, то совсем незначительно. Поэтому следует ориентироваться на своего потенциального арендатора. Если вы сдаете квартиру-студию или однокомнатную квартиру, то, скорее всего, это будет один или два человека (студент, молодая пара и т.п.). Скорее всего, им нужна полностью укомплектованная мебелью и техникой квартира, ее сдать будет проще и быстрее. Если вы сдаете двух- или трехкомнатную квартиру, то вероятность встретить арендатора со своей мебелью и техникой существенно выше. Вполне вероятно, что они ищут именно пустую квартиру и вам не стоит тратить деньги на покупку мебели и техники.

Еще важный момент - приехавшие со своей мебелью, как правило, будут более привязаны к вашей квартире, чем студент с одним чемоданом. Вероятность, что они неожиданно съедут гораздо меньше.

Мы не рекомендуем покупать в новостройки старую "бабушкину" б/у мебель и технику. Лучше, если это будет пусть и недорогое, но новое и современное оснащение квартиры. Если вы ограничены в финансах, то лучше купить меньше оборудования, чем захламлять квартиру старьем.

Что касается техники, то имеет смысл остановиться на недорогих, но надежных брендах. Если вы сдаете квартиру с техникой, то обязателен холодильник, желательна стиральная машина. Также можно купить недорогой телевизор и мелкую кухонную технику.

При подготовке материала использовалась информация с сайта http://expert-bmi.com.ua/krupnaya-byitovaya-tehnika.