Инвестиции: недвижимость или вклад на депозит в банк?

Пожалуй, наиболее распространенными на сегодняшний день способами инвестирования свободных средств являются покупка недвижимости и вклады на депозит в банк. Плюс обоих видов решений - это возможность получения пассивного дохода, от инвестора требуется минимум затрат собственного времени.

Конечно, недвижимость и депозиты - это далеко не единственные способы инвестирования и далеко не самые доходные. Можно открыть собственный бизнес (если есть хорошие идеи и бизнес-план), вложиться в фондовый рынок (если вы знаете, что такое индексы, понимаете принцип работы фондового рынка тренды и т.п.). Но это более рискованные способы заработка, требующие специальной подготовки и знаний. 

Так что же выгоднее - недвижимость или банковские депозиты? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно.

Сторонники недвижимости в качестве основного аргумента выдвигают ненадежность денег в принципе, которые в одночасье могут превратиться в бумажки, возможные проблемы с банками (ТОП-банки редко предлагают выгодные проценты по депозитам, а в мелких банках слишком высокие риски).

Сторонники депозитов отмечают, что время бурного роста цен на недвижимость в нашей стране уже прошло, поезд для выгодных инвестиций в недвижимость ушел, сейчас доходность по банковским депозитам получается выше.

Давайте попробуем посмотреть, на чем можно заработать в инвестиции в недвижимость. Во-первых, это покупка квартиры на этапе котлована и продажа (переуступка права) незадолго до сдачи дома. Как правило, это достаточно выгодный вариант, рост цены на строящуюся квартиру достигает до 50% и выше, а стройка длится года два. 50% за 2 года невозможно заработать на депозите. Однако вариант покупки на этапе котлована - это достаточно рискованное вложение, тут необходимо очень тщательно выбирать застройщика. Если ошибиться с выбором, то можно, как минимум, потерять гораздо больше времени (что существенно снизит доходность), а как максимум, и вовсе потерять все и пополнить ряды обманутых дольщиков.

Другой вариант заработка на недвижимости - это сдача ее в аренду (в случае жилой недвижимости - в наем). В Санкт-Петербурге доходность при сдаче квартир в наем на сегодняшний день не превышает 6-8% годовых. Например, однокомнатная квартира стоимостью 3-3,5 млн. рублей сдается за 15-20 тыс. рублей в месяц, что и составляет указанные 6-8% годовых. Безусловно, на депозитах можно заработать больше. Но давайте не будем забывать, что и сама недвижимость растет в цене (по крайней мере в долгосрочной перспективе). И доходность от роста цены на недвижимость плюс доходность от аренды уже превосходит доходность более-менее надежных депозитов.

 

Ну и самое главное, не стоит держать все яйца в одной корзине. Инвестируйте в различные инструменты, оценивайте риски и доходность.