Девяткино - будущий город-сад или большая проблема?

Девяткино... одно из самых противоречивых мест на карте Санкт-Петербурга. Хотя если быть точным, Девяткино находится за пределами административных границ города Санкт-Петербург - на территории Ленинградской области, но наличие метро позволяет его жителям чувствовать себя полноценными жителями мегаполиса. Мест под застройку около метро в Санкт-Петербурге остается все меньше и меньше, поэтому не удивительно, что застройщики обратили свое внимание на конечную станцию красной ветки Петербургского метрополитена.

Сторонники Девяткино обещают, что уже через несколько лет здесь будет город-сад с полной инфраструктурой, дорогами, современными жилыми домами и зелеными зонами. А поселок Мурино, на территории которого и располагается станция метро Девяткино и одноименная железнодорожная станция, рано или поздно будет включен в состав административных границ Санкт-Петербурга, т.к. де-факто и так уже является его частью. Противники же отмечают полное отсутствие на текущий момент какой-либо инфраструктуры, стройку на долгие годы, крайне неоднородный состав населения Мурино, плохую автомобильную доступность, большое количество строящихся домов с преобладанием инвестиционных малогабаритных квартир-студий. Безусловно, обе стороны приводят разумные аргументы и по-своему правы. Тем не менее, популярность Девяткино среди покупателей квартир достаточно высока. Это не удивительно, т.к. цены в Мурино существенно ниже городских, а если брать в расчет стройки у метро, то конкуренцию может составить разве что Парнас.

На сегодняшний день основная жизнь Девяткино сосредоточена около привокзальной площади, подъехать к которой можно по Токсовскому шоссе.

привокзальная площадь Девяткино

Прямо напротив метро ведется строительство ЖК Мечта от компании Мавис, первые очереди уже заселены.

Мечта от Мавис

Чуть дальше строится ЖК Эланд от шведского концерна NCC

Эланд от NCC

В другую сторону от метро строительство ведет компания ЦДС, возводя большой комплекс "Новое Мурино", первые две очереди которого уже сданы. Правда от метро ЖК "Новое Мурино" находится на приличном расстоянии и дорога до метро совсем не безопасна для пешеходов, т.к. нормальных тротуаров пока нет, а поток машин по Токсовскому шос. крайне напряженный практически постоянно.

Новое Мурино от ЦДС

Еще чуть дальше - ЖК Новая Охта от ЛСР. Недвижимость Северо-Запад, но этот комплекс уже располагается в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, хотя от Нового Мурино там рукой подать.

Новая Охта от ЛСР

Еще дальше от метро, по шоссе в Лаврики строительство ведут тот же ЦДС (ЖК Муринский посад)

Муринский посад от ЦДС

О2 Девелопмент (ЖК Силы природы)

Силы природы от О2 Девелопмент

и Унисто Петросталь (ЖК Тридевяткино царство).

Тридевяткино царство от Унисто Петросталь

На наш взгляд, эти комплексы уже никак нельзя назвать расположенными близко к метро.

Но основная застройка Девяткино ведется с другой стороны ж/д путей от Привокзальной площади - на землях САОЗТ "Ручьи". Если вы приехали на метро, то проблем перебраться на ту сторону проблем не составит - это можно сделать по подземному переходу. А вот на машине придется проделать приличный крюк - выехать по Токсовскому шоссе на КАД, доехать до Парнаса, а там по узкой дороге в Мурино, которая идет параллельно КАДу проехать до Девяткино. В итоге 50 метров пешком по подземному переходу превращаются в объезд на машине почти 10 км. На сегодняшний день та чать Девяткино представляет из себя одну большую стройку, поэтому в сухой день нужно быть готовым к большому количеству пыли, а в дождливый лучше запастить резиновыми сапогами stoitex.ru/mid/3/id/70.

Самый близкий к метро жилой комплекс опять принадлежит компании Мавис - это ЖК Виктория, располагается прямо напротив метро.

Виктория от Мавис

Чуть дальше расположился ЖК Солнечный от компании Арсенал Недвижимость.

Солнечный от Арсенал Недвижимость

Справа от метро, на расстоянии 500-700 метров расположились ЖК Три Кита от Лидер Групп

Три кита от Лидер групп

и ЖК Охтинская дуга от компании Запстрой.

Охтинская дуга от Запстрой

Слева - ЖК Мой город от Полис Групп. Последние дома "Моего города" расположены на расстоянии примерно тех же 500-700 метров от метро, до первых домов (которые сдаются в этом году) уже достаточно прилично пешком по пыльной дороге.

Мой город от Полис

Между очередями Полиса вклинился ЖК Девятый вал от Лидер Групп

Девятый вал от Лидер групп

а за Полисом Сэтл Сити строит свою Гринландию.

Гринландия от Сэтл Сити

Внутри участка расположились жилые комплексы Десяткино от Норманн

Десяткино от Норманн

Созвездие от Навис, Ласточка от Петрострой.

Созвездие от Навис и Ласточка от Петрострой

Найти эти комплексы неподготовленному человеку будет не так просто, а до метро можно дойти только в обход по дороге в Мурино. Впрочем, когда уберут заборы с других стройплощадок, дворами напрямую от данных комплексов идти будет недалеко.

Можно не сомневаться, что освоение Девяткино на этом не закончится, будут появляться и другие комплексы, но, следует отметить, что располагаться они будут уже на значительном удалении от метро. Как бы ни говорили противники Девяткино, но жилье у метро всегда будет иметь спрос, как среди покупателей недвижимости, так и среди нанимателей. Мы подробно не рассматривали каждый объект в отдельности, но во многих вышеперечисленных комплексах очевидно преобладают малогабартиные квартиры - студии и однокомнатные. И, по заверениям застройщиков, раскупают их достаточно быстро, многие - еще на этапе котлована.

Что же в итоге будет с рынком недвижимости Девяткино покажет только время, а портал www.skidki-v-dom.ru будет за этим пристально наблюдать.